Πώς θα υπολογίζονται πλέον οι δόσεις
-
Νίκη για την κύρια κατοικία
-
Τέλος στις αυθαίρετες χρεώσεις επιτοκίων
Μία σημαντική είδηση των τελευταίων ημερών αποτελεί η απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού της δόσης για τη διάσωση της κύριας κατοικίας όσων έχουν υπαχθεί στο ν. 3869/2010, γνωστό και ως «νόμο Κατσέλη». Η απόφαση αυτή αποτελεί ένα ορόσημο, όχι μόνο νομικό αλλά και κοινωνικό, καθώς ο αντίκτυπος της θα είναι μεγάλος σε πλήθος ατόμων που επηρεάζονται από αυτή. Επί της ουσίας αποτελεί μία νίκη του Δαυίδ έναντι του Γολιάθ, καθώς και μία νίκη της δημοκρατίας εν γένει.
Η διαδικασία ξεκίνησε με την αποστολή από το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων παραπεμπτικού ερωτήματος αφορώντος αποκλειστικά και μόνο τον ορθό τρόπο ερμηνείας της δικαστικής απόφασης υπαγωγής του ν. 3869/2010 ως προς τον τρόπο υπολογισμού του επιτοκίου. Με μία ευρύτατη πλειοψηφία (35-12), ο Άρειος Πάγος επιβεβαιώνει ότι οι ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη πρέπει να ερμηνευτούν με γνώμονα και τον κοινωνικό σκοπό του νόμου, εν αντιθέσει με τους ισχυρισμούς των τραπεζών και των funds. Αυτό που θα πρέπει δε να τονιστεί είναι ότι η Ολομέλεια δεν θεσπίζει νέο κανόνα δικαίου, αλλά αποσκοπεί στην αποκατάσταση της ορθής εφαρμογής του ν. 3869/2010 και προβαίνει σε διαπίστωση του ήδη ισχύοντος δικαίου, με αποτέλεσμα να μην τίθεται θέμα περί αναδρομικής ισχύος ή όχι. Επίσης, πρέπει να τονιστεί ότι δεν υφίσταται καμία διάκριση μεταξύ σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου.
Ένα πλήθος νομικών ερωτημάτων αναδύονται λόγω της απόφασης αυτής. Τι θα γίνει, όμως, με όσους κατέβαλαν υπέρογκα ποσά συμμορφούμενοι με τις επιταγές των funds και των τραπεζών; Λογικά, θα πρέπει να κάνουν αίτημα να συμψηφιστούν με τα μελλοντικά οφειλόμενα ποσά από αυτούς. Τι θα γίνει σε περίπτωση που οι τράπεζες και τα funds αρνούνται να προβούν σε αυτό το συμψηφισμό; Θα πρέπει να ακολουθήσει αγωγή με νομική βάση τον αδικαιολόγητο πλουτισμό. Τι θα γίνει με αυτούς που έχουν καταθέσει αίτηση ερμηνείας αναφορικά με το επιτόκιο; Τι θα γίνει με αυτούς που δεν έχουν καταθέσει σχετική αίτηση; Πώς θα αντιμετωπιστούν όλοι αυτοί οι πολίτες; Συνεπώς, θα πρέπει να συμβουλευτούμε δικηγόρο με εμπειρία στα σχετικά θέματα, ενώ, προκειμένου να απαντήσουμε με σιγουριά στο σύνολο των αναδυόμενων ερωτημάτων, θα πρέπει να αναμένουμε να διαβάσουμε το κείμενο της επίμαχης απόφασης και δη το σκεπτικό αυτής.
ΑΓΓΕΛΙΚΗ Μ. ΚΑΠΡΑΝΗ
Δικηγόρος παρ ‘ Αρείω Πάγω,
MSc in Law and Information and Communication Technologies,
Διαχειρίστρια Αφερεγγυότητας
ΤΗΛ:213-0340266, 6973-441987
E–mail: kaprania@yahoo.gr
www.kapraniaggeliki.gr